5. BREEAM DEĞERLENDİRMESİNDE KULLANILAN ANA UNSURLAR

Breeam 1990 yılında yalnızca ev ve ofis binalarını değerlendirmek üzere iki tip sertifikasyon sistemi ile kuruldu. Kurulduğu andan bu yana bir çok tipte binayı değerlendirmeye alabilecek serfikasyon programı geliştiren Breeam, bu programları İngiltere İnşaat Mevzuatına göre devamlı olarak güncellemiştir.

Bu programlar; ekolojiye daha geniş açıyla bakabilmek için şu etkiler üzerinden oluşturuldu.

- Yönetim

- Sağlık

- Enerji

- Ulaşım

- Su

- Malzeme ve atık

- Arsa kullanımı ve ekoloji

- Kirlilik

-Yenilik

Kaynak: BRE Environmental & Sustainability Standard BES 5051 ISSUE 3.0BREEAM Education 2008 Assessor Manual

5.1. Yönetim neden önemli?

İyi bir bina yönetim sistemi; binanın performansını ve binanın yaşam süresini, onarım iyileştirme yaparak ya da binanın gelişimi için hedefler belirleyerek, doğrudan etkiler.

Breeam aşağıdaki etkili bina operasyon yöntemlerini öneriyor;

- En iyi pratik uygulama (mevsimsel denetim)

- Üst düzey yönetimi sağlayan politikalar

- Etkin olarak kullanılan bakım işletim kılavuzları

- İşletimsel çevre yönetim sistemi

5.2 Sağlık neden önemli?

Zamanımızın ortalama olarak %90’ını binalarda geçiriyoruz.Bu sebeple hayatımızın kalitesini yaşadığımız, çalıştığımız ve oynadığımız alanlar yani binaların iç kısmının ekolojisi etkiler.

Bu bölümde; Breeam kullanıcı denetimini maksimize eden ekolojik tasarımları derecelendiriyor. Örneğin şu alanlarda;

- Isıtma

- Aydınlatma

- Hava kalitesi

- Gürültü

5.3. Enerji neden önemli?

İngiltere’de bina işletim sistemleri; toplam Co2 emiliminin %50’sini kapsamaktadır. Eğer, üretim, taşıma, strüktür malzemeleri ve insanların sirkülasyonunu da eklersek bu oran %75 e çıkmaktadır. Bu bölümde; Breeam Co2 emilimini bina işletim sistemlerinde düşürmeye odaklanır.

Bu konuda ilgilenilen önemli alanlar şunlardır;

- Co² emilimi

- Düşük enerjili ışıklar

- Ölçümler

- A derece beyaz eşyalar

- Enerji denetimi

5.4. Taşımacılık neden önemli?

Bu bölüm enerji bölümüyle Co² emilimini taşımacılıktan ve binalardan azalmak amacıyla entegre çalışır.Bu alanda Breeam şunlara dikkat eder:

- Yapılaşmanın olduğu yerleşim alanına

- Araba ve bisiklet aktivitelerine

- Toplu taşıma ve bölgesel kolaylıklara erişime

- Yolculuk rotasının uygulanabilirliğine

5.5. Su neden önemli?

Su yokluğunun artışı giderek daha yaygın hale geliyor. Elimizdeki suyu tutumlu bir şekilde kullanmalıyız. Tasarımcılar ve müşteriler yeni bina kullanıcılarını bunu yapmakta yönlendirebilirler.Breeam kredileri aşağıdaki ölçütlere göre derecelendirilir.

- Yeterli su kullanım cihazları (örneğin az su kullanan tuvalet sistemleri)

- Su ölçümü

- Sızıntı kayıplarını önleyen sistemler

- Su tankları (depo)

Bina yapım endüstrisinde hem kullanılan ham maddenler hem de binayı yapmak için kullanılan her elemanın içerdiği enerji miktarı önemlidir. Breeam bunu aşağıdaki ölçütlere göre değerlendirir.

- Green Guide tarafında A sınıfı seçilmiş düşük enerji içeren malzemeler

- Mevcut binaların malzemelerinden ne kadarının kullanıldığı (özellikle renovasyon projelerinde)

- Yenilenebilir malzemeler kullanılmasına

- Geri dönüştürülmüş malzemenin kullanımına

5.7. Arsa kullanımı ve ekoloji neden önemlidir?

İngiltere’de 1990-1998 aralığında 54 hektar bakir alan inşaat alanı haline dönüştü. Bu tam olarak 13300 futbol sahasına denk. 1998’den 2016’ya kadar ise İngiltere’deki kırsal topraklardan 110.000 hektarın kentsel alanlara dönüşeceği öngörülüyor.

Bina yapılan alana şu ölçütlere göre dikkat edilmelidir.

- Önceden inşaat yapılmış bir alan yeniden mi yapılandırılıyor?

- Ekolojik yöntemler kullanılıyor mu?

- Mevcut ekolojik sistem korunuyor mu yoksa tehlikeye mi atılıyor?

- Binanın kullanımı için en iyi yöntemler seçilmiş mi?

5.8. Kirlilik neden önemli?

Kirliliği oluşturan asit yağmurları, ozon tabakasının bozulması, atık su baskınları gibi bir çok kirlilik çeşidi bulunmaktadır. İşte bu kirlilik çeşitleri ‘Breeam kirlilik’ bölümünde ele alınmaktadır.

Breeam kirlilik alanı şu ölçütleri destekler;

- Düşük küresel ısınma yaratan soğutucuları ve izolasyonu

- Minumum nitrojen emilimi sağlayan alan ısıtmasını

- Düşük su baskını riski altında bulunan alanlarda yapılaşma.

- Araç park alanlarında ve diğer riskli bölgelerde düşük yağ tüketimi ve filtreleme.

5.9 Yenilikler İçin Krediler

Her uygulanan ‘yeni’ teknolojide Breeam ek olarak %1 skor ekler. Herhangi bir bina için alınabilecek maksimum yenilik kredisi 10’dur. Bu da toplam skorun %10 una tekabül eder.

Kaynak: www.breeam.org

5.6. Mineraller ve atıklar neden önemli?